Ik woon in een Nul-Op-de-Meter (NOM) woning. Mag ik zelf iets aan mijn woning veranderen?

Algemeen

Dat ligt aan wat u wilt veranderen. Bij een NOM woning gelden hiervoor andere voorwaarden dan bij een normale woning.

Een ZAV (Zelf Aangebrachte Verandering) in een NOM woning moet u altijd bij ons aanvragen. Nadat wij uw aanvraag hebben ontvangen, krijgt u binnen twee weken antwoord.

Alles over Nul-Op-de-Meter woningen (NOM)

Gerelateerde vragen

Wat is het verschil tussen een standaard woning en een Nul-Op-de-Meter (NOM) woning?
Een NOM woning heeft verschillende energiemaatregelen
- De buitenkant is zeer goed geïsoleerd. Hierdoor gaat er nauwelijks warmte verloren.
- Een slim ventilatiesysteem zorgt ervoor dat de woning altijd goed geventileerd wordt.
- Een warmtepomp met boiler verwarmt het water voor verwarming en warmtapwater, bijvoorbeeld voor douche en keuken.
- Er is geen gasaansluiting meer aanwezig. Alle benodigde energie is elektrisch, ook voor het koken.
- Op het dak liggen zonnepanelen. De hoeveelheid energie die wordt opgewekt kan per woning verschillen.
EnergiePrestatieVergoeding (EPV)
Als u een NOM woning van ons huurt, betaalt u ons elke maand een ‘EnergiePrestatieVergoeding’. Dit bedrag compenseert deels de extra kosten die we maken om een NOM woning te bouwen, zodat deze de energie opwekt die we beloven.

Energierekening
De energieprestatievergoeding vervangt meestal het grootste deel van de kosten die u normaal betaalt aan de energieleverancier. U heeft wel altijd een elektra aansluiting bij een energieleverancier nodig. Een maandelijks voorschot aan de energieleverancier blijft dus bestaan. Net als de jaarlijkse afrekening, waar ook uw eventuele extra verbruik op staat. Dit verbruik hangt af van uw gezinssamenstelling, de uitrusting van uw woning, de aanwezige apparatuur, de weersomstandigheden en uw woongedrag. ‘Nul op de meter’ betekent niet automatisch ‘nul op de rekening’. Uw woongedrag beïnvloedt uw eindafrekening. Hoe bewuster u omgaat met uw energieverbruik, hoe minder u extra betaalt. En misschien krijgt u zelfs geld terug!

Bekijk ook dit filmpje!
Wat gebeurt er met mijn zelf aangebrachte veranderingen als ik ga verhuizen?
Onze opzichter beoordeelt de veranderingen tijdens de vooropname. Zelf aangebrachte veranderingen kunnen blijven als deze:
- technisch goed zijn
- goed zijn onderhouden
- voldoen aan de technische - en veiligheidseisen
- de verhuurbaarheid van de woning niet schaden.
U mag zelf aangebrachte veranderingen altijd wegbreken of meenemen. U moet dan wel de schade herstellen. Overleg dit eerst even met onze opzichter, hij/zij adviseert u graag!

Na de inspectie krijgt u een rapport waarin staat wat u aan de woning moet doen. Die werkzaamheden moet u voor het einde van de huurperiode (laten) uitvoeren. U kunt deze werkzaamheden ook tegen betaling door ons laten uitvoeren. In het rapport staat wat dit ongeveer kost.
Hoe wordt de Energieprestatievergoeding (EPV) jaarlijks verhoogd?
Als u een Nul-Op-De-Meter (NOM) woning van ons huurt, betaalt u ons elke maand een ‘EnergiePrestatieVergoeding’ (EPV). Dit bedrag compenseert deels de extra kosten die we maken om een NOM woning te bouwen, zodat deze de energie opwekt die we beloven.

De EPV verhogen we ieder jaar met een percentage dat door de overheid wordt bepaald. De overheid volgt hier jaarlijks het inflatiecijfer van het vorige kalenderjaar. Voor 2025 was het inflatiecijfer 3,3%. Dit betekent dus dat de EPV in 2026 met 3,3% wordt verhoogd.