Vragen en antwoorden bijeenkomsten Klankbordgroep LeoHendrik

Vraag/opmerking: Men is het niet eens met Casade om de stukken die gepresenteerd worden op de klankbordavonden, niet op voorhand te delen met de buurtbewoners. Zij willen deze graag vooraf ontvangen zodat zij voorbereid de bijeenkomsten kunnen bijwonen en kunnen sparren met de buurt. Er is wel begrip dat Casade graag de gemaakte stukken mondeling wil toelichten.
Antwoord: Het is inderdaad het idee vanuit Casade om de gemaakte stukken mondeling toe te lichten aan de bewoners en dit niet te delen zonder het eerst toe te lichten.

Wel heeft Casade rekening gehouden met de leden van de klankbordgroep. Het projectteam geeft de leden/vertegenwoordigers van de buurt na de bijeenkomsten tot nu steeds de tijd om na te denken over de gemaakte plannen en dit te delen met de andere buurtbewoners. Vragen of opmerkingen kunnen zij in een mail verwerken en versturen naar het projectteam. Ook krijgt men de kans om tijdens de eerstvolgende bijeenkomst direct te overleggen met het team.

Vraag/opmerking: Buurtbewoners hadden het idee dat de derde klankbordgroep bijeenkomst de laatste zou zijn en dat zij daarna niet meer kunnen reageren op het aangepaste plan zoals gepresenteerd op de avond.
Antwoord: De leden van de klankbordgroep ontvangen na de derde klankbordavond opnieuw de stukken (presentatie en verslag van de avond) zodat zij dit kunnen bespreken met de andere buurtbewoners. Voor vragen, opmerkingen en onduidelijkheden zijn zij vrij om Casade of de gemeente Loon op Zand te raadplegen.

Vraag/opmerking: Er is bij de vorige bijeenkomst vermeld dat de links op de projectpagina van het project werken, maar volgens de buurtbewoners is dat niet het geval.
Antwoord: Valesca zal er opnieuw naar kijken.

Vraag/opmerking: Worden de plannen, ingestuurde brieven/mails etc door het projectteam met de gemeente gedeeld? Dit staat niet in het verslag van de tweede bijeenkomst vermeld.
Antwoord: Ja, alles wordt gedeeld met de gemeente, zowel de plannen, besproken punten en ingestuurde stukken (mails/brieven). De buurtbewoners mogen naast het projectteam ook de gemeente meenemen in hun berichtgeving.

Vraag/opmerking: Toevoeging op vraag 4 > Buurtbewoners hebben in het verleden (tussen de eerste en tweede klankbordgroep bijeenkomsten) een brief gestuurd met vragen voor de gemeente Loon op Zand maar zij krijgen het idee dat er niks mee gedaan wordt. De vragen die in de brief stonden zijn tot op heden onbeantwoord gebleven. De buurt wil graag een terugkoppeling krijgen op de brief.

Vraag/opmerking: De buurt is nog steeds tegen een derde woonlaag op het woongebouw aan de Leo XIII straat. Zij zijn van mening dat het onnodig is om de extra drie woningen op die laag alsnog te behouden na het verwijderen van de andere woningen die eerder in het plan getekend stonden. Ook vindt men dat het niet voldoende is onderbouwd waarom Casade en de gemeente ervoor kiezen om in dit gebied deze bebouwing (drielaags woongebouw) toe te passen en niet ergens anders in Kaatsheuvel. Buurtbewoners vinden dat er aan deze kant van Kaatsheuvel al veel hoogbouw is bijgekomen in de afgelopen jaren.
Antwoord: In de vorige bijeenkomst is over dit onderwerp uitgebreid besproken waarom Casade en de gemeente ervoor kiezen om met dit plan door te gaan met de gekozen producten (grondgebonden woningen en gedeeltelijk drielaags appartementengebouw). Hierbij heeft de onderbouwing en overweging van het projectteam (Casade) en de gemeente betrekking op de maatschappelijke- en financiële vraagstukken. Ook de wens van om de hoeveelheid woningen uit te breiden speelt daarbij een rol. Er is wel gelet op de wensen van de buurt, door een deel van de derde woonlaag/woningen te laten vervallen.

Vraag/opmerking: In het stedenbouwkundig ontwerp staat de tekst ‘terras’ vermeld. Wat wordt met deze term bedoeld? Dus wat voor terras is er in gedachten?
Antwoord: Er staat in de tekening(en) inderdaad nog de tekst ‘terras’ vermeld, maar dit staat er nog vanuit het oude plan. In het nieuwe plan komt er geen terras voor in de plannen. De tekst wordt aangepast voordat deze uitgestuurd wordt naar de gemeente voor de bestemmingsplanprocedure.

Vraag/opmerking: Het achterterrein van het woongebouw, blijft dit open? Dus toegankelijk voor iedereen? Deze vraag is gesteld in verband met de veiligheid van de woningen grenzend aan het perceel van het woongebouw.
Antwoord: Dat klopt. In basis is het de bedoeling dat de toegang tot het achterterrein openblijft. Uit ervaring met projecten op verschillende plekken, zijn we van mening dat het onnodig is om de toegang tot het achterterrein af te sluiten. Bij de andere projecten is de toegang ook opengebleven. Dit heeft tot op heden geen problemen opgeleverd.

Er is zicht op het achtterrein vanuit de woningen waardoor sociale controle plaats zal vinden. Eventueel kan met verlichting een bijdrage geleverd worden aan de veiligheid.

Het projectteam kijkt zeker naar andere mogelijkheden om ondanks dat het openblijft, toch een zo veilig mogelijke situatie te creëren op het achterterrein. En mocht blijken dat er toch onveilige situaties ontstaan, wordt daar zeker actie op ondernomen.

Het projectteam heeft aan de leden van de gemeente gevraagd of zij meer weten over de veiligheidssituatie in de wijk/buurt?
Matthijs van Merwijk is hiervan zelf niet op de hoogte en benadert daarom zelf zijn collega(s) binnen de afdeling veiligheid van de gemeente Loon op Zand (onder andere Martijn Verstappen) met de vraag of zij meer weten. Zodra Matthijs meer weet over de situatie, koppelt hij dit terug aan het projectteam en uiteraard wordt de buurt ook ingelicht.

Vraag/opmerking: Heeft de buurt nog enige invloed op de materiaalkeuze en wordt hiervoor ook een klankbordgroep bijeenkomst georganiseerd?
Antwoord: De materiaalkeuze wordt bepaald door de architect (Sjoerd) en de partij die het plan gaat bouwen. Vervolgens worden de gekozen materialen voorgelegd aan de gemeente waarbij de Kwaliteitscommissie oordeelt of de gekozen materialen geschikt zijn voor het plangebied.

Na de bepaling en goedkeuring, wordt er door het projectteam een informatieavond georganiseerd waarbij zij de buurtbewoners inlichten welke materialen het zijn geworden. De buurt mag hier natuurlijk wat van vinden en mag een voorstel doen voordat de materialen worden gekozen door de architect. De uiteindelijke keuze ligt wel bij de architect.

Vraag/opmerking: Wie zit er in de kwaliteitscommissie waarover gesproken wordt bij vraag 9?
Antwoord: De ‘Commissie Ruimtelijke Kwaliteit’ is de opvolger van wat vroeger de ‘Welstandcommissie en Monumentencommissie’ was. De mensen die erin zitten zijn de mensen binnen de gemeente Loon op Zand van de afdeling Verordening.

Vraag/opmerking: Blijven de bomen op het achterterrein van het woongebouw staan of worden deze weggehaald?
Antwoord: De bedoeling is om zoveel mogelijk van het huidige groen te behouden, en met name de bomen op het achterterrein van het woongebouw. Alleen de bomen/beplanting die echt niet kan blijven staan wordt weggehaald. Dit kan voorkomen door bijvoorbeeld de realisatie van parkeerplaatsen.

Vraag/opmerking: Wordt er nog onderzoek gedaan naar de keuze van de hoogbouw (gedeeltelijke drielaags woongebouw) op deze plek? De buurt is van mening dat er in dit deel van Kaatsheuvel genoeg hoogbouw staat. Zij vinden dat er andere locaties geschikter zijn om hoogbouw te realiseren.
Antwoord: Zoals eerder ook is vermeld bij vraag 6, heeft het projectteam gekeken naar de vraag vanuit de markt, de wensen van Casade (afgestemd met de gemeente Loon op Zand) en zijn zij de wensen van de buurtbewoners tegemoetgekomen door een deel van de woningen op de derde woonlaag te laten vervallen. Na al deze afwegingen is dit product (gedeeltelijk twee- en drielaags woongebouw) eruit gekomen en Casade wil hier mee verder gaan. Casade kijkt jaarlijks naar haar portefeuille en bepaalt wat zij nodig vinden om te ontwikkelen.

Vraag/opmerking: Vraag over de installatie van het woongebouw en de geluidproductie van deze installatie(s).
Antwoord: In eerste instantie wordt er gekeken naar individuele inpandige installatiesystemen. Hierdoor wordt zichtbelemmering voor omwonenden voorkomen. Ook zal er geen geluidsoverlast zijn. Er wordt onderzocht of de woningen hiervoor geschikt zijn.

Zo niet, dan wordt overgegaan naar een algemene installatie unit die op het dak komt te staan. Dan wordt de unit zo gepositioneerd dat de omwonenden er zo weinig mogelijk zicht op hebben. Dat omwonenden de installatie units helemaal niet zullen zien is niet te garanderen. Qua geluidproductie moet de unit uiteraard voldoen aan de vastgestelde eisen vanuit de overheid.

Vraag/opmerking: Een bewoner aan de Prins Hendrikstraat is niet tevreden met de voorgestelde aanpassing aan de parkeerplaatsen tegenover zijn woning (vier parkeerplaatsen ten zuiden van het plangebied).
Als er een parkeerplaats verdwijnt, dan graag de parkeerplaats aan het linker uiteinde. Liever nog heeft hij dat de vier parkeerplaatsen aan de Prins Hendrikstraat elders ergens anders komen te liggen. Het voorstel is om de parkeerplaatsen om de hoek te realiseren aan de Leo XII straat waar nu drie langsparkeren is getekend. In het verleden is op die locatie al een plan geweest om haaksparkeren te realiseren. Dat heeft de buurt destijds tegengehouden om het aangelegde groen te behouden. Misschien is het een optie om dat plan nu alsnog toe te passen?
Antwoord: Het eerste voorstel kan worden toegepast. Voor de gewenste situatie waarbij de parkeerplaatsen aan de Prins Hendrikstraat helemaal verdwijnen en in de Leo XII straat komen te liggen, zal het projectteam een voorstel doen aan de verkeersdeskundige van de gemeente Loon op Zand. Daarbij zal het projectteam vermelden dat dit de wens is van de buurtbewoners. De verkeersdeskundige is degene die dat mag bepalen, maar misschien kan hij de wens vanuit de buurt meenemen in zijn besluit.

Vraag/opmerking: In de tekening lijkt de schaduw van het woongebouw weinig effect te hebben op de omwonenden, maar men denkt dat deze wel anders zal zijn in de perioden tussen oktober en maart. Daarom wil men graag weten in hoeverre de schaduw van het gebouw effect heeft op de woningen in de omgeving.
Antwoord: Casade gaat met de architect naar de situatie kijken en onderzoeken in hoeverre het invloed heeft op de omgeving van het gebouw op verschillende momenten in het jaar. Het projectteam zal dit in beeld brengen en het terugkoppelen aan de buurtbewoners.

Vraag/opmerking: Door de komst van het appartementengebouw is er sprake van een toename aan het aantal huishoudens en daarbij ook meer belasting op het riool- en elektranetwerk. Raken beide netwerken niet overbelast als het aantal huishouden stijgt?
Antwoord: In basis zal het rioolnetwerk niet overbelast raken. De hemelwaterafvoer wordt namelijk opgelost op het achterterrein van het woongebouw in de groene strook waarbij een buffer voor hemelafvoer wordt gemaakt. Dit systeem heeft Casade niet zelf bedacht maar andere professionals die er onderzoek naar doen. Het idee van dit systeem is dat het grondwaterpeil gestabiliseerd wordt aangezien uit onderzoek is gebleken dat het grondwaterpeil in Nederland dreigt te dalen. Ook zorgt dit systeem ervoor dat de aangrenzende percelen niet blank komen te liggen.

Over het elektranetwerk: Casade geeft al haar projecten op voorhand door aan energiebedrijf Essent. Ook over dit project is Essent al ongeveer een half jaar geleden op de hoogte gesteld dat het gebied ontwikkeld wordt en dat er een toename zal zijn aan het aantal huishoudens. Met deze kennis is Essent niet alleen op de hoogte van de komende ontwikkelingen maar kunnen zij intern onderzoeken wat voor effect het heeft op het bestaande netwerk van de buurt. Zo zal Essent voorbereid zijn als Casade ervoor kiest om het project ook werkelijk te realiseren.

Vraag/opmerking: Er werd een vraag gesteld vanuit de bewoners van het Wilhelminaplein over de invulling van het achterterrein van het woongebouw. Is er al meer bekend over de verlichtings- en beveiligingsplan?
Antwoord: Dit is nog niet bekend. Dit wordt later onderzocht.

Vraag/opmerking: Zit in het eisenpakket van het project dat de grensafscheiding geluidswerend moeten zijn in verband met parkeerplaatsen op het achterterrein van het woongebouw?
Antwoord: Er is geen eis maar het projectteam/Casade begrijp goed dat het parkeerterrein voor een toename aan geluid kan zorgen voor aangrenzende percelen. Daar zal het team rekening mee te houden bij de materiaalkeuze van de erfafscheiding.

Vraag/opmerking: Is er een directe contactpersoon voor het woongebouw vastgesteld bij wie omwonenden terecht kunnen voor klachten/overlast? Of moet daarvoor het algemene nummer en mailadres van Casade gebruikt worden?
Antwoord: Het is de bedoeling om de algemene contactgegevens te gebruiken. Maar dit kan later nog veranderen. Het kan zijn dat de bewoners van het woongebouw een persoon aanstellen als aanspreekpunt. Of dat de wijkbeheerder ervoor kiest om zijn contactgegevens te verstrekken aan de buurtbewoners. Voor Kaatsheuvel is de wijkbeheerder Bjorn van den Boer en Marjo Eshuis is de consulent. Beide zijn verantwoordelijk voor de ontwikkelingen in de wijken.

Vraag/opmerking: Kan er voor de aangrenzende percelen van de Doctor Kuyperstraat 1 & 3 ook een geluidswerende erfscheiding toegepast worden, zoals ook gevraagd is door de bewoners aan het Wilhelminaplein?
Antwoord: Het projectteam neemt dit verzoek mee in het proces.

Vraag/opmerking: Welke doelgroep heeft Casade voor ogen heeft bij het huisvesten in het woongebouw?
Antwoord: De grootste vraag komt vanuit de doelgroep senioren en is op dit moment de voorkeur bij Casade. Maar de woningen in het gebouw hebben een gebruiksoppervlakte van circa 65 m² , en zijn zo ingericht dat ze ook geschikt zijn voor andere doelgroepen zoals gezinnen en starters. Door deze flexibiliteit maakt Casade het woongebouw toekomstbestendig.

Vraag/opmerking: Wat zijn de afstanden van het woongebouw ten opzichte van omliggende percelen? En wat is de hoogte van het woongebouw?
Antwoord: Het projectteam laat dit weten aan de buurtbewoners.

Vraag/opmerking: Wordt er bij de groene gevel van het woongebouw begroeiing gebruikt die het hele jaar groen blijft, of seizoensgebonden begroeiing?
Antwoord: Casade doet onderzoek hoe zij dit willen en gaan uitvoeren in haar projecten. Het idee is wel dat het groen wat er komt voor het gehele jaar groen blijft en niet seizoensgebonden.

Vraag/opmerking: Marcel van Rooijen heeft de leden van projectteam en de gemeente verzocht om het plan vanuit het perspectief van omwonenden te bekijken door op locatie langs te komen.

Vraag/opmerking: Komt de vaststelling van het bestemmingsplan ook bij de gemeenteraad terecht?
Antwoord: Ja dit komt bij de gemeenteraad terecht.

Vragen en antwoorden tweede bijeenkomst 6 december

Vraag/opmerking: Wat zijn de diepten van de gebouwen? En wat is de afstand van het gebouw ten opzichte van de percelen aan de noordzijde?
Antwoord: De diepte van het woongebouw is 12 meter en van de grondgebonden woningen 10 meter. De afstand tussen het gebouw en het naastgelegen perceel aan de noordzijde is minimaal 6,6 meter (2 dwarsparkeerplaatsen van 2,8 meter en een uitloop van circa 1 meter).

Vraag/opmerking: Hoe wordt het achterterrein verlicht?
Antwoord: Bij voorkeur verlichting aan de gevels en enkele verlichtingspalen voor het parkeerterrein in verband met het veiligheidsgevoel voor de bewoners.

Vraag/opmerking: Hoe ver komt het gebouw naar achteren?
Antwoord: Zo min mogelijk, omdat het gebouw maximaal tegen de straatkant is gezet, met de balkons tegen de perceelsgrens. De balkons steken wat meer uit waardoor de voorgevel een stukje verwijderd is vanaf de perceelsgrens. Dit is gedaan om beplanting tegen de voorgevel mogelijk te maken.

Vraag/opmerking: Wordt het achterterrein afgesloten in verband met veiligheid?Antwoord: Nee, het terrein wordt niet afgesloten. Een optie is het installeren van lampen die aangesloten zijn op een bewegingssensor.

Vraag/opmerking: Is er na overleg met de gemeente een noodzaak om toch op deze locatie een woongebouw te realiseren voor de bijbehorende doelgroep? En wie zijn de doelgroepen? Als de doelgroep senioren zijn (i.v.m. de vergrijzing) is dat een risicovolle overweging doordat er na een tijd leegstand ontstaat in het woongebouw. Dan is het niet toekomstbestendig.
Antwoord: De gemeente houdt om de drie jaar een woningbehoefte onderzoek en daar is uitgekomen dat er behoefte is aan woongebouwen. Het onderzoek waarover gesproken wordt dateert uit 2018. Ook vanuit een onderzoek verricht door de provincie in 2020, is vastgesteld dat er behoefte is aan gelijkvloerse woningen.

De doelgroep voor het woongebouw is niet alleen senioren maar ook alleenstaanden, starters en kleine gezinnen. Door deze afwisseling in de doelgroep aan te houden, proberen we juist leegstand te voorkomen en het gebouw toekomstbestendig te maken.

Vraag/opmerking: Hoe groot is de kans dat de vijf parkeerplaatsen aan de Prins Hendrikstraat komt te liggen?
Antwoord: Het aantal parkeerplaatsen aan de straat in het totale plan voldoet ruimschoots aan de parkeernorm van de gemeente, dus er is ruimte om eventueel één of meerdere parkeerplaatsen te verwijderen.

Vraag/opmerking: Een terugkoppeling wordt gemist op de verstuurde brieven met de vraag over de keuze voor een woongebouw in de Leo XIII straat in plaats van ergens anders in de gemeente. Ook is de vraag waarom gekozen wordt om de derde woonlaag te behouden en niet helemaal te verwijderen.
Antwoord: Wij proberen bij elk project die we uitvoeren mee te groeien en bij te dragen aan het woningaanbod door meer mensen te kunnen huisvesten. Hierbij is een woongebouw het meest geschikt om aan de vraag te voldoen. Verder spelen de kosten een rol bij het bouwen van een woongebouw. Om het gebouw toekomstbestendig te maken en een zo breed mogelijk doelgroep te huisvesten, is een lift in zo een woongebouw onmisbaar. Om de kosten van het aanbrengen van een lift te dekken hebben we Casade een bepaald aantal woningen nodig in het woongebouw. Anders wordt het project financieel onhaalbaar om te realiseren. Dat is ook gelijk het antwoord op de vraag waarom de derde woonlaag zo cruciaal is om deels te behouden.

Vraag/opmerking: Het nieuwe plan voldoet niet aan het huidige bestemmingsplan van de gemeente. Betekent dit dat Casade een aanvraag indient om het bestemmingsplan te laten wijzigen zodat het wel voldoet?Antwoord: Dat klopt, we zullen inderdaad een verzoek indienen om een bestemmingsplan wijzigingsprocedure te starten. Maar we proberen door deze bijeenkomsten de (buurt-)bewoners mee te laten denken en hun meningen te delen over de gemaakte plannen. We willen dus voordat we een verzoek indienen dat de plannen grotendeels voldoen aan de wensen van bewoners en omwonenden.

Naast deze bijeenkomsten, zullen later in het proces (na het indienen van het verzoek bij de gemeente voor wijzigingen aan het bestemmingsplan) nog momenten gepland worden waarbij omwonenden de kans krijgen om een bezwaar in te dienen tegen de gemaakte plannen. De gehele bestemmingsplanprocedure is terug te zien in het document ‘Bestemmingsplanprocedure’.

Vraag/opmerking: De leden van de klankbordgroep vinden het niet wenselijk dat er meer mensen komen wonen in de buurt omdat het voor een verhoging zorgt in de interactie en confrontatie met mensen op straat. Dit kan later zorgen voor overlast in de buurt. De leden voelden zich daarom tijdens de eerst bijeenkomst voor het blok gezet bij de presentatie van het voormalige stedenbouwkundig plan.
Antwoord: Het is nooit de bedoeling geweest om mensen voor het blok te zetten. Juist daarom zijn deze bijeenkomsten, waarbij iedereen zijn/haar meningen kan delen met het projectteam.